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　　乘着G20的余波，杭州向准一线城市继续荡漾。

　　尽管2017是调控年，但是作为中国楼市的潮流策源地，今年杭州的T台上依然光芒四射。一堆地王挨挤着上市，不迭代、不高端，如何杀出一条血路？

　　今天介绍的十大新盘，大多含着金钥匙出生，设计天团加持，更有眼花缭乱的居住革新，令人心跳加速。

　　它们是未来十年杭州人“美好生活”的内测版。

　　当然，由于一些地王的规划设计还未完成，这份名单，今年还会不断更新。大家记得关注《层楼》每天追剧哦！

　　NO. 1凤起潮鸣

　　关注点：杭州顶豪新边界

　　以前偶尔会自作多情地担心，在武林壹号之后，杭州市中心顶豪的故事会不会断档。

　　凤起潮鸣出来后，大家都很满足。

　　绿城立起代刷拼多多100元助力网站-拼多多红包助力网站了新的旗帜，媒体有了新的话题，金字塔尖的富豪也有了新的小目标。

　　明清老城墙内的地段、45368元/㎡的杭州历史最高楼面价、绿城全集团至为顶尖的城市豪宅定位……

凤起潮鸣效果图

　　对这个自带各种光环的项目，绿城使出了洪荒之力，组建了一个空前豪华的“设计天团”。

　　建筑设计，集齐了绿城院(GAD)的四大天王——王宇虹、张微、蒋愈、杨明。

　　室内设计，更请出两位国际顶级人物出马。

　　一位是伦敦海德公园1号的主创Matthew Carlisle。另一位是新加坡BF事务所的Richard Farnell，代表作是香港的四季酒店。

绿城院（Gad）“四大天王”一齐出马

　　景观设计请到了加藤嘉基，来自植弥加藤造园株式会社。

　　这是绿城第一次走日式庭院风，建筑和景观的融合，充满遐想空间。

　　今年5月底，凤起潮鸣的样板区可能就会开放，2套城市公寓和2套中式排屋的样板房会面世。首开计划初步定在6月。

　　到时候，这个触达杭州住宅水平新边界的顶豪，会以怎样的价格问候杭州呢？

　　NO. 2信达中心

　　关注点：奥体百亿级TOD

　　在热得发烫的奥体，一个光地价就花去123亿的项目，想不多看一眼也难。

　　由信达、融创、滨江三巨头联合开发的信达中心 ，将打造成一个总体量近百万㎡的TOD。

　　里面有32万㎡的住宅，至少7万㎡的购物中心，不少于9万㎡的写字楼……在近20幢高层、超高层建筑下面，交织着两条地铁线和7条公交线。

信达中心效果图

　　“TOD专家”日建设计为信达中心提出了一个“城市盒”的概念，就是纵向的交通盒。

　　最下面是地铁，通过大量的自动扶梯，把人流导向地下或露天广场、屋顶花园、空中连廊，在不同的层级“分发”出去。

　　将来，一走出地铁奥体站，会来到一个地下环形广场。

　　每一个方向和层级，都通往信达中心的商业、住宅、办公楼、奥体公园……

　　这个阶梯式的环形“都市山丘”，屋顶被大片绿植覆盖，立面则是整面的大落地玻璃。

　　将来，从办公楼俯瞰，它是一片宁静的空中花园。而从城市主干道看过去，又是充满都市感的商业橱窗。

　　这个超级综合体，预计将会在今年下半年进入市场。

　　奥体会因为这个巨人再次颤抖么？

　　NO. 3保亿奥体项目

　　关注点：200米，杭州住宅的新高度

　　其实，这个项目在奥体“潜伏”了很久，久到有些人都忘了它的存在。

　　从保亿2013年拿下萧政储出(2013)40号地块至今，时间已经过去3年多。但是因为极好的位置，时间反而成了他的朋友。

　　现在的奥体有多火，不用多说了。

　　这个商住项目紧贴奥体中心和博览城，属于真正的奥体一线，同时也是地铁6号线上盖物业。引人注目的是，项目内还会包括中国棋院的一幢楼。

　　项目占地面积35416㎡，容积率6.5-7.3，总体量近26万㎡。

　　得益于超高的容积率，住宅高度达到了惊人的200米，超过了绿地旭辉城的150米，问鼎杭州住宅新高度。

　　想想看，奥体公园、钱塘江乃至钱江新城，都只是眼皮下的风景。

保亿奥体项目效果图

　　项目的建筑设计和室内设计，全部用世界一线公司。

　　比如建筑设计动用了英国的Aedas，迪拜那幢618米的Pentominium大楼就是他们的手笔。

　　据说，绿城也深度介入了这个项目。

　　项目大概会在3月中旬亮相，6月举办产品说明会。开盘时间呢，可能是在7、8月份了。

　　NO. 4融信庆隆地块

　　关注点：融信中国内部最高端产品

　　按照融信的官方说法，庆隆项目会是融信中国内部最高端的产品，对标国内一线豪宅。

　　你看，一家闽系房企把最好的产品放在了杭州，这算不算是杭州楼市的光荣呢？

　　说回项目本身。庆隆地块是融信去年5月20日拿的地，楼面价31404/㎡，当时大家一片惊呼：拱墅区新地王！

　　后来的故事大家都知道。

融信庆隆地块位置图（图片来源：浙江土地网）

　　今年1月19日下午，绿城联手建发，又把拱墅区的地王刷到了40766元/㎡。

　　这真的是一片大佬云集的热土，也难怪融信要拼尽全力。

　　根据此前在杭州规划局网站上的公示，融信庆隆项目由5幢高层和6幢洋房组成。项目南面余杭塘河，可谓一线水景。

　　据说，融信的庆隆项目会精装呈现。

融信庆隆地块规划公示图

　　外立面会是“杭州没有出现过的全新风格”，参照游艇概念设计，非常时尚炫酷。项目预计在今年8月面市。

　　从2013年首入杭州，融信只用了三年时间就迈进杭州房企TOP10的殿堂。

　　在品质上，没有像其他外来开发商那般遭遇滑铁卢。去年底交付的蓝孔雀，颇受好评。

　　今年在杭州坐拥13个在售项目的融信，“带头大哥”庆隆地块会呈现怎样的面貌？还是值得期待的吧。

　　NO. 5阳光城奥体项目

　　关注点：阳光城全国第二座Top级“悦系 ”产品

　　梳理资料的时候才发现，自主拿地加上并购中大，阳光城去年在杭州一口气增加了9个项目。

　　又是一家准备在杭州落地生根的闽系房企啊！

　　距离杭州国际博览中心870米的奥体项目，也是在这波扩张中被阳光城收入囊中，楼面价是19846元/㎡。

　　既然做好了深耕的准备，又是炙手可热的奥体，产品标准不会低吧？

阳光城奥体FG09-09地块位置图（图片来源：浙江土地网）

　　阳光城的答案是，直接上顶格。

　　据了解，阳光城高端“悦系”序列，也是阳光城集团第二个Top级豪宅产品，将落在奥体板块。

　　这个系列的首发，就是被评为“2016中国人居设计豪宅标杆”的上海阳光城滨江悦，在售均价直接是10万+。

　　同样是“悦”字辈的奥体项目，由8幢17层的高层建筑围合组成，户型面积108-139㎡。外立面采用流线感超强的全落地玻璃窗形式，国际感十足。

阳光城奥体项目效果图

　　阳光城内部业主专属的高端跨界服务平台“澜悦荟 ”也将引入，在健康、金融、教育等领域为业主提供服务。

　　据说，为了契合杭州的审美高度，规划中还融入了新的建筑理念，要打造“杭城建筑美学新高度的时代新品”。

　　这个建筑理念会以怎样的面貌呈现？今年年中项目亮相的时候，就可以一探究竟了。

　　NO. 6中南樾府

　　关注点：杭州第一个申请WELL认证楼盘

　　杭州楼市有两个中南，很多人都会把他们搞混。

　　下面是科普时间。

　　在滨江开发了白马湖壹号的中南，是浙江中南置业。而这次我们讲的未来科技城的中南樾府，开发商则是去年刚刚进入杭州的江苏中南置地。

　　这家开发商的来头可不小，他的母公司中南集团，曾经参建北京鸟巢体育场、首都机场、国家大剧院等地标建筑。

中南樾府位置图-198B地块（图片来源：浙江土地网）

　　中南樾府项目，楼面价15282元/㎡，体量约12.8万㎡，共10幢24层高层建筑。

　　户型面积段是89-128㎡，很普通是吗？不过请注意，他们的89、108㎡居然是跃层！

　　还没看到户型图的我表示非常期待。

　　更特别的是，中南樾府是杭州第一个申请WELL认证的楼盘。

中南樾府鸟瞰效果图

　　很多人可能一头雾水，WELL认证是哪里蹦出来的新名词？

　　据了解，WELL健康建筑标准是由美国Delos公司研发， 由空气、水、营养、光线、健身、舒适性和意识七大部分组成，对每个维度都会进行考核评分。

　　目前，中国正式注册的WELL项目已经超过40个。

　　中南樾府大概3月底会开放售楼处，预计在5月会首推。到时候，杭州第一个WELL项目的庐山真面目就可以揭开了。

　　NO. 7翡翠海岸

　　关注点：滨江保利合体造科技豪宅

　　去年6月13日，滨江和保利以48.3亿联手拿下原西湖味精厂地块，楼面价39509元/㎡，差一丢丢就破了4万。

　　所以有了今天的翡翠海岸。

　　整个项目体量大概有17.8万㎡，由9幢轻古典风格建筑组成，主力户型面积129-212㎡。

　　贝尔高林为翡翠海岸设计了东南亚园林，小区里还会配置内外双泳池、高端会所。

翡翠海岸位置图（图片来源：浙江土地网）

　　因为地处钱江新城核心，项目离万象城、来福士很近，离地铁1号线婺江路和1、4号换乘站近江站也不远。

　　这么看，这又是一个在滨江的传统地盘里，滨江擅长的豪宅项目，没有什么短板。

　　不过作为滨江和保利的第一次联手，他们还要搞搞新意思。

　　根据官方的说法，翡翠海岸“融汇滨江第四代华宅体系和保利第五代居住产品之精华 ”，主打的点就是科技豪宅。

翡翠海岸效果图

　　说到科技豪宅，在锦绣之城上滨江就尝试了一把，比如第一次使用了全屋WIFI技术，第一个全屋配TOTO智能马桶。

　　在科技浪潮下，翡翠海岸有有更亮眼的“黑科技”？

　　3月中下旬，翡翠海岸就会开放售楼处，5月有可能就会开盘，擦亮眼睛等吧。

　　NO. 8朗诗熙华府

　　关注点：武装到牙齿的绿色科技系统

　　说起朗诗，应该算是绿色科技住宅最先锋的旗手了。

　　从杭州的第一个项目朗诗未来街区开始，他们就给杭州购房者上了一堂生动的科技课。

　　位于文晖板块的朗诗熙华府，体量14万㎡，主打120-140㎡全精装产品，装标5000元/㎡ 。

朗诗熙华府效果图

　　业主会所里，有恒温泳池，有除霾健身房。

　　没错，是“除霾”健身房哦。在这个高端项目里，朗诗玩得最6的绿色科技自然要大展拳脚。

　　整个项目以朗诗3·0系统打造，通过天棚辐射和地板送风的方式，将室内温度和湿度，常年保持恒定的范围，带来人体的高舒适度。

　　通过强大的多层过滤，全屋能实现95％的除霾效率。

朗诗熙华府位置图-27号地块（图片来源：新浪乐居）

　　即使刚交付的精装修，室内空气也符合全球最严苛的芬兰国家标准S1级甲醛控制标准。

　　三层双中空Low-E低辐射玻璃，内充惰性气体，再加上金属外遮阳卷帘，能隔绝城市中心的大部分噪音，堪称“甜睡之屋”。

　　项目预计在3月份开盘。

　　市中心的地段加上武装到牙齿的科技系统，会有多少人买单呢？

　　NO. 9信达滨江·壹品

　　关注点：滨江豪宅玩起宝格丽酒店风

　　信达滨江·壹品的拿地，在杭州楼市历史上就有特殊的意义。

　　在2016年开年第一场土拍出让会上，信达地产以总价33.9亿元竞得南星宅地，成交楼面价达到36680元/㎡。

　　这是杭州宅地楼面价首次破30000元/㎡ 。

　　此前，杭州宅地的楼面价纪录保持者，是金隅·学府的25803元/㎡，地王的帽子一戴就是三年。

信达滨江·壹品位置图（图片来源：新浪乐居）

　　也是在信达这次拿地之后，杭州核心区的宅地，楼面价跳过3万线的如过江之鲫。

　　可以说，这个项目是这波地价大跃进的先驱之一。

　　位置不用多说，就在甬江路和钱江路的交叉口，正儿八经的钱江新城核心区。

　　从项目出发沿甬江路可很快到达秋石高架，离地铁4号线甬江路站也很近。万泰城、物美超市走几步就到了。

信达滨江·壹品效果图

　　拿地之后，信达找了很多豪宅开发商沟通合作，最终滨江入股20%，两家联合开发。

　　有别于滨江传统的新古典主义立面，在信达滨江·壹品，建筑风格会借鉴宝格丽酒店，走现代简约与奢华精致相融合的路线。

　　户型嘛，当然是要配得上钱江新城地位的改善大户型了，面积直接从139㎡起跳，更大的有210㎡。

　　啧啧，又一个滨江系的千万级豪宅来了。